Bauleistungsversicherung – Leistungen & Grenzen

Bei Neubau und größeren Umbauten ist sie sehr häufig sinnvoll, weil die Bauphase eine Hochrisikozeit ist: offene Gebäudehülle, Wetter, mehrere Gewerke, Materialwerte und ein Schaden trifft sofort Budget und Zeitplan. Ein einzelner Starkregenschaden oder Vandalismus kann schnell mehrere tausend bis zehntausend Euro kosten. Ob sie zwingend ist, hängt von Bausumme, Bauzeit, Lage, Sicherung und Eigenleistung ab – in der Praxis ist sie bei „echten Bauprojekten“ meist ein sinnvoller Standard.

💡 Tipp: Wenn Sie bei einem Schaden die Wiederherstellung nicht „locker“ aus dem Budget zahlen würden, ist Bauleistung in der Regel kein Luxus, sondern Risikomanagement.

Oft ja, sofern es sich um ein unvorhergesehenes Schadenereignis handelt und die bauüblichen Schutzmaßnahmen eingehalten wurden. Genau hier liegt die Praxisfalle: Wenn der Versicherer argumentiert, dass die Baustelle nicht ausreichend gesichert war (z. B. offene Öffnungen, fehlende Abdeckung), kann es Diskussionen geben. Deshalb ist Dokumentation und Baustellensicherung besonders wichtig.

📘 Beachte: Nicht jedes „Feuchteproblem“ ist ein Schadenereignis. Dauerhafte Feuchte durch Baufehler oder falsche Planung ist häufig ein Gewährleistungsthema, nicht Bauleistung.

Sehr häufig nicht automatisch oder nur eingeschränkt. Viele Tarife decken Einbruchdiebstahl aus verschlossenen Räumen oder den Diebstahl fest eingebauter Teile, während lose Materialien im Freien ausgeschlossen sein können. Entscheidend ist die genaue Diebstahlklausel sowie die Sicherungsanforderung (verschlossen, Container, Bauzaun). Wer teure Technik oder Sanitär früh auf der Baustelle hat, sollte diese Klauseln besonders streng prüfen.

⚠️ Achtung: „Diebstahl“ ist einer der häufigsten Enttäuschungspunkte. Ohne passende Klausel zahlen Sie im Ernstfall alles selbst.

Bauleistungsversicherung schützt das, was gebaut wird (die Bauleistung) gegen unvorhergesehene Beschädigung. Bauherrenhaftpflicht schützt Sie, wenn Dritte durch die Baustelle geschädigt werden (Personenschäden, Sachschäden an fremden Dingen). Beide lösen völlig unterschiedliche Risiken. Im Ernstfall können beide nötig sein: Bauleistung für die Reparatur der Baustelle, Haftpflicht für Schäden bei Nachbarn oder Passanten.

📘 Beachte: Haftpflicht ersetzt nicht die Reparatur Ihrer eigenen Baustelle. Bauleistung ersetzt nicht die Haftung gegenüber Dritten. Es sind zwei getrennte Welten.

Dann muss der Versicherungsschutz verlängert werden, sonst kann eine Deckungslücke entstehen. Bauprojekte dauern in der Praxis häufig länger (Lieferketten, Wetter, Nachträge). Wichtig ist daher, die Bauzeit realistisch anzusetzen und rechtzeitig vor Ablauf eine Verlängerung zu beantragen. Eine Verlängerung ist fast immer einfacher und günstiger als ein Neuabschluss oder eine Deckungslücke.

💡 Tipp: Legen Sie gleich bei Abschluss einen Puffer an und setzen Sie sich eine Erinnerung mehrere Wochen vor Ablauf, um rechtzeitig zu verlängern.

Das ist tarifabhängig. Manche Tarife schließen bestimmte Eigenleistungen ein, andere haben Einschränkungen, insbesondere bei grober Fahrlässigkeit oder bei fehlender Fachunternehmerleistung. Wenn Sie viel selbst machen (Innenausbau, Dämmung, Trockenbau), ist wichtig, dass Eigenleistungen in der Bausumme korrekt berücksichtigt sind und dass die Bedingungen zur Mitversicherung passen.

⚠️ Achtung: Wenn Eigenleistung nicht sauber mitversichert ist, kann es im Schadenfall Kürzungen oder Streit geben – besonders wenn die Schadenursache im Eigenleistungsbereich liegt.